Loi Pinel : 2022, la dernière année pour une réduction d'impôt maximum !

Bénéficier des avantages de la loi Pinel par des investissements dans l’immobilier locatif est encore possible en 2022 !

Entré en vigueur en 2014, le dispositif Pinel sera progressivement aménagé jusqu’à sa suppression théorique en 2024. C’est du moins ce que prévoit la loi des finances 2021. Une bonne opportunité pour les investisseurs qui souhaitent réduire leurs impôts grâce à ce dispositif de défiscalisation. Emeraude Invest vous présente les changements à prévoir et pourquoi il est intéressant de se pencher sur le sujet dès maintenant !

2022, une année charnière pour le dispositif Pinel !

L'année 2022 sera en effet une année charnière pour le dispositif. Selon l’amendement voté en novembre et entériné par la loi de finances 2021, le dispositif Pinel est prorogé jusqu’en 2024. D'ici 2024, nous assisterons néanmoins à la mise en place d'une période de transition avant la fin du dispositif résultant par la diminution progressive de la réduction d'impôt à compter du 1er janvier 2023.

Vous l'aurez compris, c'est ce phénomène qui fait de l'année 2022 une année charnière et de transition. Il s'agit ainsi de la dernière année permettant de mettre en place une opération tout en profitant des taux de réduction appliqués depuis l’entrée en vigueur de cette loi : de 12 %, 18 % et 21 % pour des engagements locatifs de 6, 9 et 12 ans respectivement. Après 2022 et conformément à l'Article 199 novovicies du Code général des impôts les taux du dispositif Pinel passeront alors à 10,5, 15 et 17,5 % pour les mêmes durées d’engagement locatif. Cette baisse des taux à donc un impact direct et significatif puisque l'avantage fiscal maximum ne sera plus de 63 000 € encore d'actualité en 2022 mais passera à 52 000 € maximum avec une nouvelle baisse sur 2024.

En effet, cette phase de transition continuera pour les investissements réalisés en 2024 avec une nouvelle baisse. Les taux de réduction passeront ainsi à 9, 12 et 14 % pour les mêmes durées d’engagement. Le montant de l'avantage fiscal maximum sera de nouveau impacté puisqu'il sera de 42 000 €.

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L'immobilier NEUF plus cher que L'ANCIEN ? FAUX ! Exemple chiffré !

par Guy Bienvenu • 18 janvier 2022

Aujourd'hui, nous allons voir ensemble si l'immobilier neuf est plus cher que l'ancien ! C'est une question que 99 % de nos clients nous posent quand on aborde le sujet de l'investissement immobilier. Cette question se pose moins quand on fait de l'immobilier dans l'ancien mais elle est fréquente lorsqu'on parle de l'investissement immobilier dans le neuf, en particulier ces dernières années via le dispositif Pinel. Répondons ensemble à cette question par des exemples chiffrés et concrets tenant compte de l'ensemble des éléments à étudier lorsque vous souhaitez investir dans l'immobilier.